Madrid gehört zu den städtischen Gebieten, in denen der Wohnungsbau am stärksten hinter dem Bevölkerungswachstum zurückgeblieben ist, wie aus dem OECD-Bericht 2026 zu Regionen und Städten hervorgeht. Die Organisation nennt auch Lissabon als Stadt, in der das Ungleichgewicht zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage besonders ausgeprägt ist, und bringt den Mangel mit steigenden Preisen und einem erschwerten Zugang zu Wohnraum in Verbindung.

In den großen Metropolregionen der OECD musste jede neu gebaute Wohnung durchschnittlich 1,8 zusätzliche Einwohner aufnehmen; in mittelgroßen Städten waren es 1,2 und in kleineren Städten 0,6. Dem Bericht zufolge zeigt sich dieses Muster in 17 Ländern und ist besonders deutlich in Städten, in denen die Preise stark gestiegen sind.

Die Studie enthält keine spezifischen Zahlen für Madrid zum Wohnungsbau, zu Mieten oder zur Anzahl der Jahreseinkommen, die für den Kauf einer Wohnung nötig sind. Sie führt die Stadt jedoch als Beispiel dafür an, dass die Kluft zwischen Bevölkerungszahl und Wohnungsbestand besonders groß ist. Beim Vergleich der Preise in den Stadtzentren mit den nationalen Durchschnittswerten beträgt der Unterschied für Madrid 24,9 % und liegt damit nahe am OECD-Durchschnitt von 27 %.

Am höchsten sind die Wohnungspreise tendenziell in den Stadtzentren, wo Arbeitsplätze, Bildung und wirtschaftliche Chancen konzentriert sind. In den 23 untersuchten Ländern kosteten Wohnungen in den Stadtzentren durchschnittlich 27 % mehr als im Landesdurchschnitt. Die Preise in Metropolregionen lagen 15 % unter diesem Richtwert, während sie außerhalb der Metropolregionen 34 % niedriger waren. Die OECD führt diese Unterschiede auf die Nachfrage in den Stadtzentren und auf Einschränkungen beim Bau zurück, darunter begrenzte Flächen, Vorschriften und der lokale Widerstand gegen Bauvorhaben.

Dem Bericht zufolge sind die größten Metropolregionen zudem häufig am wenigsten erschwinglich. In Spanien gehört der Großraum Madrid zu den am stärksten von der mangelnden Erschwinglichkeit betroffenen Gebieten. Nur Palma de Mallorca und Málaga-Marbella weisen eine noch größere Belastung auf; die Lage ist deutlich angespannter als in Valencia, Sevilla oder Saragossa.

Die OECD bezweifelt, dass die Vermietung leer stehender Wohnungen allein den Wohnungsdruck in den Großstädten verringern kann. Leer stehende Wohnungen kommen dort häufiger vor, wo die Nachfrage schwächer ist: Die durchschnittliche Leerstandsquote beträgt 11 % in den Stadtzentren, 14 % in den Randgebieten der Metropolregionen und 19 % außerhalb dieser Gebiete. Dem Bericht zufolge begrenzt diese geografische Diskrepanz den Beitrag, den leer stehender Wohnraum zur Entlastung der Stadtzentren leisten kann.

Die Ergebnisse der OECD verweisen auf eine anhaltende Kluft zwischen der Zuwanderung von Menschen in Städte mit mehr Arbeitsplätzen und Chancen und dem Tempo, in dem neue Wohnungen gebaut werden. In Madrid zählt dieses Ungleichgewicht laut der Organisation zu den ausgeprägtesten.

Quellen: El País Economía.