Madrid è tra le aree urbane in cui la costruzione di alloggi è rimasta più indietro rispetto alla crescita della popolazione, secondo il rapporto dell’OCSE del 2026 su regioni e città. L’organizzazione indica anche Lisbona come una città in cui lo squilibrio tra offerta e domanda di abitazioni è particolarmente pronunciato, collegando la carenza all’aumento dei prezzi e al peggioramento dell’accesso alla casa.

Nelle grandi aree metropolitane dell’OCSE, ogni nuova abitazione ha dovuto accogliere in media 1,8 residenti aggiuntivi, rispetto a 1,2 nelle città di medie dimensioni e a 0,6 in quelle più piccole. Il rapporto afferma che questo andamento si osserva in 17 paesi ed è particolarmente evidente nelle città che hanno registrato forti aumenti dei prezzi.

Lo studio non fornisce dati specifici per Madrid sulla costruzione, sugli affitti o sugli anni di reddito necessari per acquistare una casa. Cita tuttavia la città come un caso in cui il divario tra popolazione e stock abitativo è particolarmente marcato. Nel confronto tra i prezzi dei centri urbani e le medie nazionali, la differenza di Madrid è pari al 24,9%, vicina alla media OCSE del 27%.

I prezzi delle abitazioni tendono a essere più elevati nei centri urbani, dove si concentrano le opportunità di lavoro, istruzione ed economia. Nei 23 paesi esaminati, le case nei centri cittadini costano in media il 27% in più rispetto alla media nazionale. I prezzi nelle aree metropolitane erano inferiori del 15% rispetto a tale riferimento, mentre quelli al di fuori delle aree metropolitane erano inferiori del 34%. L’OCSE attribuisce queste differenze alla domanda nei centri urbani e ai vincoli alla costruzione, tra cui la limitata disponibilità di terreni, la regolamentazione e l’opposizione locale allo sviluppo edilizio.

Il rapporto rileva inoltre che le aree metropolitane più grandi sono spesso quelle meno accessibili sul piano economico. In Spagna, l’area metropolitana di Madrid è tra quelle sottoposte alle maggiori pressioni in termini di accessibilità economica, superata soltanto da Palma di Maiorca e Malaga-Marbella, e in una situazione significativamente più difficile rispetto a Valencia, Siviglia o Saragozza.

L’OCSE si interroga sulla possibilità che rimettere sul mercato le abitazioni sfitte possa, da solo, alleviare la pressione abitativa nelle grandi città. Le case vuote sono più diffuse dove la domanda è più debole: il tasso medio di abitazioni sfitte è dell’11% nei centri urbani, del 14% nelle periferie metropolitane e del 19% al di fuori di tali aree. Secondo il rapporto, questa discrepanza geografica limita la capacità delle abitazioni vuote di alleviare la pressione nei centri urbani.

I risultati dell’OCSE indicano un divario persistente tra le persone che si trasferiscono verso città con più posti di lavoro e opportunità e il ritmo della costruzione di nuove abitazioni. A Madrid, afferma l’organizzazione, questo squilibrio è tra i più pronunciati.

Fonti: El País Economía.