Madrid figure parmi les zones urbaines où la construction de logements a le plus fortement pris du retard sur la croissance démographique, selon le rapport 2026 de l’OCDE sur les régions et les villes. L’organisation cite également Lisbonne comme une ville où le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements est particulièrement prononcé, associant cette pénurie à la hausse des prix et à la détérioration de l’accès au logement.

Dans les grandes métropoles de l’OCDE, chaque nouveau logement a dû accueillir en moyenne 1,8 personne supplémentaire, contre 1,2 dans les villes de taille moyenne et 0,6 dans les plus petites. Le rapport indique que cette tendance est observée dans 17 pays et qu’elle est particulièrement visible dans les villes où les prix ont fortement augmenté.

L’étude ne fournit pas de chiffres propres à Madrid concernant la construction, les loyers ou le nombre d’années de revenus nécessaires pour acheter un logement. Elle cite toutefois la ville comme un cas où l’écart entre la population et le parc de logements est particulièrement marqué. Selon la comparaison entre les prix dans les centres urbains et les moyennes nationales, l’écart atteint 24,9 % à Madrid, un chiffre proche de la moyenne de l’OCDE, qui s’élève à 27 %.

Les prix des logements tendent à être les plus élevés dans les centres urbains, où se concentrent les emplois, l’éducation et les possibilités économiques. Dans les 23 pays évalués, les logements des centres-villes coûtent en moyenne 27 % de plus que la moyenne nationale. Les prix dans les zones métropolitaines étaient inférieurs de 15 % à cette référence, tandis qu’ils étaient inférieurs de 34 % hors de ces zones. L’OCDE attribue ces écarts à la demande dans les centres urbains et aux contraintes pesant sur la construction, notamment le manque de terrains, la réglementation et l’opposition locale aux projets de développement.

Le rapport constate également que les plus grandes métropoles sont souvent les moins abordables. En Espagne, la zone métropolitaine de Madrid figure parmi celles où les difficultés d’accès au logement sont les plus fortes. Seules Palma de Majorque et Málaga-Marbella sont davantage sous pression, et la situation y est nettement plus tendue qu’à Valence, Séville ou Saragosse.

L’OCDE s’interroge sur la capacité de la remise sur le marché des logements vacants à soulager, à elle seule, les tensions sur le logement dans les grandes villes. Les logements vacants sont plus répandus là où la demande est plus faible : le taux moyen de vacance est de 11 % dans les centres urbains, de 14 % dans les périphéries métropolitaines et de 19 % en dehors de ces zones. Selon le rapport, ce décalage géographique limite la capacité des logements inoccupés à réduire la pression dans les centres urbains.

Les conclusions de l’OCDE mettent en évidence un écart persistant entre les personnes qui s’installent dans les villes offrant davantage d’emplois et de possibilités et le rythme de construction de nouveaux logements. À Madrid, indique l’organisation, ce déséquilibre compte parmi les plus marqués.

Sources: El País Economía.