Unternehmen überdenken ihre Lagerstandorte, da die Nachfrage nach schnelleren Lieferungen und zuverlässiger Energie wächst, so Prologis-CEO Dan Letter. Große zentrale Anlagen bleiben zwar notwendig, doch Unternehmen bemühen sich zunehmend darum, dezentralere Fulfillment-Netzwerke näher an den Verbraucherinnen und Verbrauchern aufzubauen.

In einer von Prologis gemeinsam mit Harris Poll durchgeführten Umfrage gaben 91 % der Führungskräfte an, dass Einzelhändler und Logistikdienstleister dringend stärker dezentralisierte Netzwerke benötigen, um die Liefererwartungen zu erfüllen. An der Umfrage nahmen mehr als 1.800 Führungskräfte aus den Vereinigten Staaten, dem Vereinigten Königreich, Deutschland, Indien, China und Mexiko teil.

Der Anteil der Unternehmen, die ihre bestehende globale Präsenz beibehalten wollen, sank der Umfrage zufolge gegenüber dem Vorjahr um 14 Prozentpunkte auf 36 %. Schnellere Lieferungen waren angesichts steigender Verbrauchererwartungen der wichtigste Grund für Standortwechsel. Die Verbreitung von Lieferungen am selben Tag hat sich seit 2019 verdoppelt, und die Befragten stuften Schnelligkeit als Wettbewerbsvorteil höher ein als den Preis. Mehr als die Hälfte gab an, dass ihre Unternehmen sowohl ihre Aktivitäten diversifizieren als auch regionalisieren; etwa ein Drittel verlagert sie in nahegelegene Länder oder zurück ins eigene Land.

Letter sagte, Prologis konzentriere sich auf Immobilien in wichtigen Verbrauchs- und Bevölkerungszentren, darunter bestimmte Teilmärkte, in denen Unternehmen näher an ihre Kundschaft heranrücken können. Er fügte hinzu, dass das Unternehmen in den vergangenen 15 Jahren Immobilien mit einer Fläche von mehr als 200 Millionen Quadratfuß verkauft habe, nachdem es erfahren hatte, dass diese Standorte nicht zu den langfristigen Plänen der Kunden passten. Das Portfolio von Prologis umfasse 1,3 Milliarden Quadratfuß, sagte er.

Auch die Energieinfrastruktur beeinflusst Standortentscheidungen. Die Befragten stuften die Zuverlässigkeit der Stromversorgung als wichtigsten Faktor bei der Wahl von Logistikstandorten ein. Die Bedeutung einer resilienten Energieversorgung wächst, teilweise aufgrund künstlicher Intelligenz. Etwas mehr als ein Viertel der Führungskräfte erwartet, dass Vermieter und Entwickler von Industrieimmobilien Projekte zur Widerstandsfähigkeit vor Ort anführen oder finanzieren werden, etwa Solarstromanlagen, Energiespeicher und Ladestationen für Fahrzeugflotten.

Letter sagte, Prologis habe seine Aktivitäten im Energiebereich vor etwa fünf Jahren ausgeweitet und erzeuge nun über sein Solar- und Speichergeschäft mehr als 1,4 Gigawatt. Das Unternehmen arbeite außerdem mit Kunden an der Elektrifizierung ihrer Fahrzeugflotten.

Die Umfrage verwies zudem auf den wachsenden Einfluss von KI auf Lieferketten. Die Befragten nannten Nachfrageprognosen und Agentische KI-Systeme als Technologien, die in den nächsten drei Jahren voraussichtlich die größten Auswirkungen haben werden. Drei Viertel gaben an, erhebliche Investitionen in KI für Nachfrageprognosen und die Wiederauffüllung von Lagerbeständen zu planen. Letter sagte, Prologis investiere gemeinsam mit seinen Kunden, um zu verstehen, wie sich deren Bedürfnisse verändern.

Quellen: CNBC Markets.