Die unabhängige spanische Behörde für finanzielle Verantwortung (AIReF) schätzt, dass das Wohnungsdekret die öffentlichen Finanzen in den Jahren 2027 bis 2031 jährlich mit rund 1,3 Milliarden Euro belasten würde. Die Maßnahmen, die den Zugang zu Wohnraum verbessern sollen, stehen am 12. November in der Ständigen Deputation zur Bestätigungsabstimmung an.

Der Großteil der prognostizierten Auswirkungen geht auf Änderungen bei der Einkommensteuer zurück. AIReF schätzt, dass diese Maßnahmen die Einnahmen 2027 um 1,095 Milliarden Euro und ab 2028 um 1,275 Milliarden Euro verringern würden. Den größten Posten bildet ein dauerhafter Steuerabzug von 10 % für Mieterinnen und Mieter mit einem Einkommen unter 33.007 Euro. Die ursprüngliche Schätzung der Regierung bezifferte die möglichen Kosten auf etwa 820 Millionen Euro; rund 1,6 Millionen Steuerpflichtige könnten davon profitieren.

Zu den weiteren Maßnahmen bei der Einkommensteuer gehören Ermäßigungen auf die steuerpflichtigen Mieteinnahmen für Vermieterinnen und Vermieter, die ihre Mieten senken. Diese liegen zwischen 70 % und 100 %. Das Dekret ändert auch die Berechnung der fiktiven Einkünfte aus Immobilien: Der Satz von 1,1 % bleibt in diesem Jahr bestehen, ab 2027 ist eine progressive Staffelung auf Grundlage des Katasterwerts vorgesehen.

AIReF schätzt, dass die mit „Tu Casa“ verbundenen finanziellen Kosten das Defizit um etwa 5 Millionen Euro erhöhen würden. Das neue öffentliche zinslose Kreditprogramm wird vom Instituto de Crédito Oficial (ICO) verwaltet. Die Kredite würden bis zu 20 % des Immobilienwerts abdecken, höchstens jedoch 50.000 Euro.

Das Dekret sieht außerdem einen Mehrwertsteuersatz von 10 % für touristische Vermietungen sowie eine Steuer von bis zu 25 % auf nicht ausgeschüttete Gewinne börsennotierter Immobilieninvestmentgesellschaften vor. Für diese Steuer sind Ermäßigungen vorgesehen, die an das Angebot an bezahlbarem Wohnraum geknüpft sind. AIReF prognostiziert, dass diese beiden Steueränderungen zusammen die Einnahmen bis 2031 jährlich um 57 Millionen Euro senken würden.

Quellen: El País Economía.