A Autoridade Independente para a Responsabilidade Fiscal (AIReF) da Espanha estima que o decreto habitacional teria um impacto fiscal negativo de cerca de € 1,3 bilhão por ano entre 2027 e 2031. As medidas, destinadas a melhorar o acesso à moradia, serão submetidas a uma votação de confirmação na Deputação Permanente em 12 de novembro.
A maior parte do impacto projetado decorre de mudanças no imposto de renda de pessoa física. A AIReF estima que essas medidas reduziriam a receita em € 1,095 bilhão em 2027 e em € 1,275 bilhão a partir de 2028. O principal item é uma dedução fiscal permanente de 10% para inquilinos cuja renda seja inferior a € 33.007. A estimativa inicial do governo indicava um custo potencial de cerca de € 820 milhões, com aproximadamente 1,6 milhão de contribuintes elegíveis para se beneficiar.
Outras medidas relativas ao imposto de renda incluem reduções na renda tributável de aluguel para proprietários que baixarem os aluguéis, de 70% a 100%. O decreto também altera o cálculo da renda imobiliária imputada: a alíquota de 1,1% permanece em vigor neste ano, enquanto uma escala progressiva baseada no valor cadastral está prevista para 2027.
A AIReF estima que os custos financeiros associados ao “Tu Casa”, um novo programa público de empréstimos sem juros administrado pelo Instituto de Crédito Oficial (ICO), acrescentariam cerca de € 5 milhões ao déficit. Os empréstimos cobririam até 20% do valor de uma residência, limitados a € 50.000.
O decreto também inclui uma alíquota de IVA de 10% para aluguéis turísticos e um imposto de até 25% sobre os lucros não distribuídos de empresas imobiliárias de investimento listadas em bolsa, com reduções vinculadas à oferta de moradias a preços acessíveis. A AIReF projeta que essas duas mudanças tributárias, em conjunto, reduziriam a receita em € 57 milhões por ano até 2031.
Fontes: El País Economía.