La Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (AIReF) de España estima que el decreto de vivienda tendría un impacto fiscal negativo de alrededor de 1.300 millones de euros al año durante el período 2027–2031. Las medidas, destinadas a mejorar el acceso a la vivienda, se someterán a una votación de convalidación en la Diputación Permanente el 12 de noviembre.

La mayor parte del impacto previsto procede de los cambios en el impuesto sobre la renta de las personas físicas. La AIReF estima que estas medidas reducirían los ingresos en 1.095 millones de euros en 2027 y en 1.275 millones a partir de 2028. La partida más importante es una deducción fiscal permanente del 10% para los inquilinos cuyos ingresos sean inferiores a 33.007 euros. La estimación inicial del Gobierno situó su coste potencial en unos 820 millones de euros, y alrededor de 1,6 millones de contribuyentes podrían beneficiarse.

Otras medidas relativas al impuesto sobre la renta incluyen reducciones de los ingresos por alquiler sujetos a tributación para los propietarios que bajen los alquileres, de entre el 70% y el 100%. El decreto también modifica el cálculo de las rentas inmobiliarias imputadas: el tipo del 1,1% se mantiene este año, mientras que a partir de 2027 está previsto aplicar una escala progresiva basada en el valor catastral.

La AIReF estima que los costes financieros asociados a «Tu Casa», un nuevo programa público de préstamos sin intereses gestionado por El Instituto de Crédito Oficial (ICO), aumentarían el déficit en unos 5 millones de euros. Los préstamos cubrirían hasta el 20% del valor de una vivienda, con un límite de 50.000 euros.

El decreto también incluye un tipo del IVA del 10% para los alquileres turísticos y un impuesto de hasta el 25% sobre los beneficios no distribuidos de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, con reducciones vinculadas a la oferta de vivienda asequible. La AIReF prevé que estos dos cambios fiscales reducirían conjuntamente los ingresos en 57 millones de euros al año hasta 2031.

Fuentes: El País Economía.