Las acciones de Fannie Mae y Freddie Mac se han disparado mientras el inversor Bill Ackman renueva su petición de poner fin a la tutela federal de las compañías hipotecarias. Ambos títulos subieron más de un 60% entre el 14 de octubre y el cierre del lunes, y avanzaron alrededor de un 3% el martes.
Ackman, fundador de Pershing Square Capital Management e inversor en ambas compañías, dijo a CNBC que las elecciones de mitad de mandato podrían estar retrasando una decisión. En una carta a los accionistas publicada el lunes, afirmó que las acciones podrían multiplicar por diez su valor actual.
Fannie Mae y Freddie Mac compran hipotecas a bancos y otros prestamistas y luego las agrupan en valores respaldados por hipotecas. Su función proporciona liquidez a los prestamistas y respalda un mercado secundario para esos valores.
Las compañías quedaron bajo tutela en septiembre de 2008, durante la crisis financiera. Sus acciones fueron excluidas de la Bolsa de Nueva York en 2010 y desde entonces se negocian en el mercado extrabursátil. Ackman sostiene que poner fin al control gubernamental aumentaría su valor y las protegería de la influencia política.
Cualquier salida implicaría importantes decisiones financieras y de política pública. Las compañías están sujetas a estrictos requisitos de capital y tendrían que recapitalizarse, posiblemente mediante una oferta de acciones ordinarias. El Departamento del Tesoro también tendría que decidir cómo gestionar su participación de unos 388.000 millones de dólares, que posee mediante valores preferentes y warrants. Es posible que el Congreso tenga que aprobar leyes para modificar el papel del Gobierno en la financiación hipotecaria y las garantías de préstamos para vivienda.
El secretario del Tesoro, Scott Bessent, ha dicho que la Administración podría abordar la estructura de propiedad «el año que viene, o el siguiente» y que la asequibilidad guiaría su decisión. También ha afirmado que cualquier cambio no debería ampliar el diferencial entre los valores respaldados por hipotecas de agencias y los títulos del Tesoro, lo que podría encarecer las hipotecas.
Ackman ha advertido que la orientación política de Fannie Mae y Freddie Mac podría afectar a los mercados hipotecarios. Dijo que los inversores en valores respaldados por hipotecas quieren saber con claridad cómo se gestionarán las compañías, y sostuvo que convertirse en empresas que cotizan en bolsa ofrecería más certidumbre que seguir bajo tutela.
Fuentes: CNBC Markets.