La Fundación Avanza, el think tank del PSOE, ha propuesto una amplia reforma del mercado inmobiliario español, que combina un mayor papel del sector público en la construcción con cambios fiscales destinados a desincentivar la acumulación de propiedades. Según el reportaje publicado por El País, se espera que el partido incorpore parte de las propuestas a su programa electoral.
Según el plan, el Estado utilizaría terrenos de empresas públicas y autoridades portuarias para construir viviendas de alquiler asequibles. Avanza sostiene que la proporción de hogares que viven en viviendas sociales debería aumentar del 3,5 % a entre el 10 % y el 15 % en 15 años. La propuesta se inspira en modelos de vivienda de Austria, los Países Bajos y Dinamarca, y presenta la construcción como una prioridad a largo plazo. Los topes a los alquileres se describen como una posible medida de emergencia.
La fundación también plantea cambios en la tributación de la propiedad. Propone rediseñar el impuesto sobre bienes inmuebles, conocido como IBI, para gravar el suelo más que los edificios, e introducir una imputación en el impuesto sobre la renta vinculada al valor de construcción de una propiedad. El objetivo declarado es trasladar parte de la carga fiscal del trabajo y la actividad productiva a los ingresos procedentes del suelo y reducir los incentivos para acumular propiedades.
En cuanto a los alquileres turísticos, Avanza propone un tratamiento fiscal similar al de la industria hotelera, especialmente en lo relativo al IVA, y limitar la concesión de nuevas licencias en los municipios que afrontan una mayor presión sobre la vivienda. El informe también insta a las autoridades a liberar suelo público para su desarrollo y pide medidas para evitar que las viviendas construidas con fondos públicos pierdan su condición de protegidas.
Otras propuestas incluyen préstamos públicos sin intereses para ayudar a menores de 40 años a comprar su primera vivienda; apoyo a cooperativas de vivienda sin ánimo de lucro con alquileres regulados y financiación preferente; y procedimientos administrativos más breves. El informe también pide compensaciones públicas para los propietarios afectados por las suspensiones de desahucios, y sostiene que los pagos prometidos desde 2020 se han tramitado con lentitud y de forma desigual entre las regiones.
Avanza describe el paquete como un nuevo contrato social amplio para la vivienda, en el que participen todos los niveles de gobierno y otros sectores. Algunas de sus propuestas, incluidos los cambios en la legislación sobre usos del suelo, requerirían un respaldo político considerable para poder aplicarse.
Fuentes: El País Economía.