La Fondazione Avanza, il think tank del PSOE, ha proposto un’ampia riforma del mercato immobiliare spagnolo, combinando un ruolo pubblico più incisivo nella costruzione di abitazioni con modifiche fiscali volte a scoraggiare l’accumulo di immobili. Secondo quanto riportato da El País, il partito dovrebbe integrare parte delle proposte nel proprio programma elettorale.

In base al piano, lo Stato utilizzerebbe i terreni di proprietà delle aziende pubbliche e delle autorità portuali per costruire abitazioni a prezzi accessibili da destinare all’affitto. Avanza sostiene che la quota di famiglie che vivono in alloggi sociali dovrebbe passare dal 3,5% a una percentuale compresa tra il 10% e il 15% nell’arco di 15 anni. La proposta si ispira ai modelli abitativi di Austria, Paesi Bassi e Danimarca e indica la costruzione come una priorità a lungo termine. I tetti agli affitti sono descritti come una possibile misura di emergenza.

La fondazione chiede inoltre modifiche alla tassazione degli immobili. Propone di riformare l’imposta sugli immobili, nota come IBI, in modo che i terreni siano tassati più degli edifici, e di introdurre un’imputazione ai fini dell’imposta sul reddito collegata al valore di costruzione di un immobile. L’obiettivo dichiarato è trasferire parte del carico fiscale dal lavoro e dalle attività produttive verso le rendite fondiarie e ridurre gli incentivi ad accumulare immobili.

Per gli affitti turistici, Avanza propone un trattamento fiscale simile a quello del settore alberghiero, in particolare per quanto riguarda l’IVA, e limiti al rilascio di nuove licenze nei comuni sottoposti alla maggiore pressione abitativa. Il rapporto esorta inoltre le autorità a mettere a disposizione terreni pubblici per l’edilizia e chiede misure per impedire che gli alloggi costruiti con fondi pubblici perdano il loro status di edilizia protetta.

Tra le altre proposte figurano prestiti pubblici senza interessi per aiutare le persone con meno di 40 anni ad acquistare la prima casa; sostegno alle cooperative edilizie senza scopo di lucro, con affitti regolamentati e finanziamenti agevolati; e procedure amministrative più brevi. Il rapporto chiede anche che i proprietari colpiti dalle sospensioni degli sfratti ricevano un indennizzo pubblico, sostenendo che i pagamenti promessi dal 2020 sono stati lenti e disomogenei da una regione all’altra.

Avanza descrive il pacchetto come un nuovo e ampio contratto sociale per la casa, che coinvolga tutti i livelli di governo e gli altri settori interessati. Alcune delle proposte, comprese le modifiche alla normativa sull’uso del suolo, richiederebbero un sostegno politico significativo per essere attuate.

Fonti: El País Economía.