Las solicitudes de hipotecas cayeron un 1,2% en general la semana pasada, aunque las tasas de los préstamos hipotecarios disminuyeron por tercera semana consecutiva, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Las solicitudes para comprar una vivienda bajaron un 2% respecto de la semana anterior y fueron un 19% inferiores a las de un año antes.
La tasa contractual promedio de una hipoteca fija a 30 años, con un saldo conforme de 832.750 dólares o menos, descendió al 7,3%, frente al 7,37%. Los puntos promedio cobrados, incluida la comisión de apertura, bajaron ligeramente de 0,76 a 0,75 para los préstamos con un pago inicial del 20%.
Mike Fratantoni, vicepresidente sénior y economista jefe de la MBA, dijo que las tasas alcanzaron su nivel más bajo desde septiembre de 2026 después de que la Reserva Federal decidiera en su reunión de octubre no subirlas más. A pesar del descenso reciente, las tasas hipotecarias siguen aproximadamente un punto porcentual por encima de su nivel de un año antes, lo que reduce el incentivo de los prestatarios para refinanciar.
Las solicitudes de refinanciación se mantuvieron casi sin cambios y aumentaron un 0,1% durante la semana, pero fueron un 60% inferiores a las del mismo período del año pasado. Mientras tanto, las hipotecas de tasa ajustable representaron una proporción cada vez mayor de las solicitudes. La tasa promedio de una hipoteca ARM 5/1 bajó al 6,29%, desde el 6,41%, y Fratantoni dijo que la proporción de ARM alcanzó su nivel más alto desde septiembre de 2025, a medida que los prestatarios buscaban pagos iniciales más bajos.
Las tasas hipotecarias subieron ligeramente al comienzo de esta semana, según una encuesta independiente de Mortgage News Daily, tras un informe sobre vacantes de empleo más sólido de lo esperado. El director de operaciones de la empresa, Matthew Graham, dijo que los datos más sólidos del mercado laboral pueden ejercer presión al alza sobre las tasas, mientras que la debilidad del sector tecnológico había contribuido a bajarlas en las últimas semanas. El informe también señaló que los altos precios de las viviendas y la inflación siguen dificultando la asequibilidad.
Fuentes: CNBC Markets.