La scorsa settimana le richieste di mutui sono diminuite complessivamente dell’1,2%, nonostante i tassi sui prestiti immobiliari siano scesi per la terza settimana consecutiva, secondo l’indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association. Le richieste per l’acquisto di una casa sono calate del 2% rispetto alla settimana precedente e sono risultate inferiori del 19% rispetto a un anno prima.

Il tasso contrattuale medio di un mutuo a tasso fisso a 30 anni, con un importo conforme ai limiti di 832.750 dollari o inferiore, è sceso al 7,3%, dal 7,37%. I punti medi addebitati, inclusa la commissione di istruttoria, sono diminuiti leggermente, passando da 0,76 a 0,75 per i prestiti con un anticipo del 20%.

Mike Fratantoni, vicepresidente senior e capo economista della MBA, ha affermato che i tassi hanno raggiunto il livello più basso da settembre 2026 dopo che, nella riunione di ottobre, la Federal Reserve ha deciso di non aumentarli ulteriormente. Nonostante il recente calo, i tassi dei mutui restano circa un punto percentuale sopra il livello di un anno prima, riducendo l’incentivo dei mutuatari a rifinanziare.

Le richieste di rifinanziamento sono rimaste pressoché invariate, aumentando dello 0,1% nella settimana, ma sono risultate inferiori del 60% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Nel frattempo, i mutui a tasso variabile hanno rappresentato una quota crescente delle richieste. Il tasso medio di un mutuo ARM 5/1 è sceso al 6,29%, dal 6,41%, e Fratantoni ha dichiarato che la quota degli ARM era al livello più alto da settembre 2025, poiché i mutuatari cercavano rate iniziali più basse.

Secondo un’indagine separata di Mortgage News Daily, all’inizio di questa settimana i tassi dei mutui hanno registrato un lieve aumento, dopo un rapporto sui posti di lavoro vacanti più robusto del previsto. Il direttore operativo della società, Matthew Graham, ha affermato che dati più solidi sul mercato del lavoro possono esercitare una pressione al rialzo sui tassi, mentre la debolezza del settore tecnologico aveva contribuito a spingerli al ribasso nelle ultime settimane. Il rapporto ha inoltre rilevato che i prezzi elevati delle case e l’inflazione continuano a rendere meno sostenibile l’acquisto di un’abitazione.

Fonti: CNBC Markets.