Les demandes de prêts hypothécaires ont reculé de 1,2 % au total la semaine dernière, alors même que les taux des prêts immobiliers ont baissé pour la troisième semaine consécutive, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association. Les demandes d’achat d’un logement ont diminué de 2 % par rapport à la semaine précédente et étaient inférieures de 19 % à celles enregistrées un an plus tôt.

Le taux contractuel moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, avec un solde conforme de 832 750 $ ou moins, est passé de 7,37 % à 7,3 %. Le nombre moyen de points facturés, frais de montage compris, a légèrement baissé, passant de 0,76 à 0,75 pour les prêts assortis d’un apport de 20 %.

Mike Fratantoni, vice-président principal et économiste en chef de la MBA, a déclaré que les taux avaient atteint leur niveau le plus bas depuis septembre 2026 après que la Réserve fédérale eut décidé, lors de sa réunion d’octobre, de ne pas relever davantage les taux. Malgré leur récent recul, les taux hypothécaires restent environ un point de pourcentage au-dessus de leur niveau d’un an plus tôt, ce qui réduit l’intérêt des emprunteurs pour le refinancement.

Les demandes de refinancement sont restées presque inchangées, en hausse de 0,1 % sur la semaine, mais étaient inférieures de 60 % à celles de la même période l’an dernier. Parallèlement, les prêts hypothécaires à taux variable ont représenté une part croissante des demandes. Le taux moyen d’un prêt ARM 5/1 est passé de 6,41 % à 6,29 %, et Fratantoni a indiqué que la part des ARM avait atteint son niveau le plus élevé depuis septembre 2025, les emprunteurs cherchant à réduire leurs mensualités initiales.

Les taux hypothécaires ont légèrement augmenté au début de cette semaine, selon une enquête distincte de Mortgage News Daily, à la suite d’un rapport sur les offres d’emploi plus solide que prévu. Matthew Graham, directeur de l’exploitation de l’entreprise, a déclaré que des données plus robustes sur le marché du travail pouvaient exercer une pression à la hausse sur les taux, tandis que la faiblesse du secteur technologique avait contribué à leur baisse au cours des dernières semaines. Le rapport soulignait également que les prix élevés des logements et l’inflation continuaient de rendre l’accès au logement plus difficile.

Sources: CNBC Markets.